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234彩票官网-234彩票ios-房产税征收范围为城镇

港股拐点隐现,机构战略性看多

该基金成立于2011年9月30日,被动跟踪H股指数。截至9月11日,该基金最近3年的收益率为17.45%,其中,今年以来的收益率为10.51%。基金净资产规模为2.22亿元。

首先,当前港股估值较低,位于历史均值以下,仍旧低于A股及全球其余主要市场。前期非理性因素导致的市场下跌使得港股被明显低估,进一步向下的风险较小。同时AH溢价率持续走高,这表明同时在A股及H股上市的标的,其A股价格较H股价格的溢价提升,进一步使港股标的的性价比提高。

该基金成立于2011年9月26日,基金经理毕凯。截至9月11日,该基金最近3年的收益率为26.43%,其中,今年以来的收益率为24.34%。基金净资产规模为3.64亿元。

沪渝试点带来的税源有限,对房价影响不明显。从税收效果看,上海和重庆房产税并未获得可观的税收收入,2018年沪渝两市房产税收入分别为213.8亿元和67.3亿元,分别占各自地方税收的3.4%和4.2%,占各自土地出让收入的11.1%和3.2%。从市场效果看,房产税试点开始后,对比2011-2012年部分重点城市新建商品住宅价格指数,沪渝未出现独立走势。长期看,沪渝房产税试点对房价的影响不大,2011-2018年,上海和重庆的商品房均价平均涨幅分别为8.5%和8.6%。

第三,政策利好企业盈利稳步提高。央行改革完善贷款市场报价利率(LPR)的形成机制,企业整体融资成本有望下降,有利于经济稳健健康发展,同时,减税降费政策也将使企业盈利得到进一步提升。

沪渝率先开展房产税改革试点。2011年,上海和重庆率先对个人住房征税,试点方案应该是未来全国推广房产税的重要参考方向。两市方案共同点是:(1)征税重点以新增购房为主,同时,买高价房就要交更多的税;(2)差别化税率,上海有两档,重庆有三档,控制高档住房的比例;(3)较为宽松的免税政策,减少对居民基本住房需求的侵害;(4)限制外来的投资需求,根据是否为本地居民采取不同征税条件。不同的是:(1)征税目标不同,上海主要是抑制投资,重庆主要是抑制高档住房消费;(2)实施范围不同,上海全市推行,重庆仅覆盖主城九区;(3)征税对象不同,上海针对增量住房,重庆针对高端住房。

夏磊

夏磊:中国房产税改革进展如何?

沪渝试点效果有限的主要原因:一是征税范围窄、税率偏低。征税范围上,上海不涉及存量房,重庆虽包括存量房,但只针对高档住房;税率上,上海是0.4%和0.6%,重庆是0.5%、1%和1.2%。二是沪渝等城市房价上涨的背后是住房供给不足。上海和重庆2010年套户比分别为0.93、0.98,2018年分别为0.93、1.01,两地房地产市场整体上一直处于供给不足的状态。随着城镇化不断推进,人口向大城市集聚的趋势愈加明显,对于住房需求旺盛的大城市来说,房产税难以起到房价调控作用。(中新经纬APP)

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