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福兴彩网址-福兴社区-在规模压力下

2019年09月17日 19:36:54来源:福兴彩网址编辑:同花顺彩票官方

万科(000002.SZ)上半年实现销售金额3340亿元,同比上涨9.6%,增幅与去年同期的9.9%相比,略有降低,同比销售增速也创下四年来新低。2016年上半年至2018年上半年,万科销售额增速分别为69.9%、45.8%和9.9%。

“难过”的房企:“金九”失色,“银十”抢收

在调控持续的大背景下,尽管业绩规模正在往上一个台阶,但龙头房企的销售增速持续放缓。数据显示,规模居于前三的“碧万恒”3家龙头房企,上半年销售增速均在走下坡路。

增速放缓背后 ,房企去化周期正在上行。上海易居研究院选取了20家规模不同的房企进行研究,截至2019年上半年,20 家房企存货规模达26874.7亿元,环比增长0.6%,同比增长16.6%。

流动性方面,过于宽松会导致杠杆率的进一步抬升,在中长期内加大经济出现剧烈调整的可能性,而过紧会造成信贷、债券市场偿付紧张。LPR推行后,有助于疏通货币政策,起到结构性调节的作用。

房地产市场已进入“金九银十”的传统旺季,然而在行业调控持续落实之下,市场行情却加速转冷。根据诸葛找房数据研究中心发布的第36周20城新房成交报告。“金九”首周(第36周)新房表现并不乐观,20城新房销售面积回落,环比下滑14.5%。

这并非个例,而同一区域的金科项目也推出了多套特价房,总价比之前优惠23-44万。除此之外,全民营销也成为房企换取下半场门票的稻草。所谓“全民营销”,是指直接发动所有群众帮开发商卖楼,一旦成交便能轻松赚取佣金,据时代周报记者了解,碧桂园提供的佣金比例约为0.3%。

“中秋,国庆这些还是会集中做一些动作的,但并不仅限于优惠方面,也会有一些房源的集中推售,老业主的活动等等。” 张文龙说道。

“我们公司要求每个月每个人至少完成3个客户推荐,并需要在内部的线上营销平台进行注册。”9月5日,广州另一家中小型房企的内部人士向时代周报记者吐露。

8月初,广州多处新盘大幅降价促销,番禺区祈福缤纷汇推出一口价3.39万元/平方米的促销单位,而按揭单价也在3.6万元/平方米。据悉,项目均价卖到4.8万元/平,部分单位售价至5.2万/平。

政策组合以稳为主, 货币政策松紧适度逆周期政策方面主要以“六稳”为主,“稳就业”为首。财政保持积极,重点强调继续落实落细减税降费政策,货币政策维持流动性合理充裕基调不变,更强化结构作用,边际上,宏观审慎和防止系统性风险更为重要。

20家房企存货去化周期为 13.0个月,环比增长1.0%,同比增长2.0%,下半年去库存将是房企重要工作。

货币政策或将继续保持稳健中性,二季度央行货币政策执行报告显示,下半年货币政策额度重点是“守”,守住不发生系统性风险、守住流动性不过度投放的同时不过度紧缩,以及通过宏观审慎手段守住汇率的合理波动。5月个别银行被托管,同业存单刚兑预期打破,未来还可能出现以城商行为代表的中小银行负债端以及资产端同时收缩造成的流动性风险。

长盛基金:基本面仍然利好债券

8月20日,恒大打响促销抢跑第一枪,集团旗下之区域公司推出 “全国532楼盘,闪购7.8折”的优惠活动,在8月20日至10月8日期间,恒房通推荐购房均享特殊优惠。

除万科之外,碧桂园(02007.HK)与恒大(3333.HK)销售额同比均有下降。碧桂园6月实现权益销售额约603.9亿元,较去年同期同比减少18.84%。融创中国(01918.HK)上半年合约销售额2141.6亿元,较去年同期增长约11.8%,远低于上年同期约76%的增速。

市场降温在房企层面最直接的表现是销售增速减慢。如今,距离房企冲刺年度目标不足4个月,部分房企赶在9月来临之前,提前启动业绩抢收行动。而在进入9月以后,中秋节期间,开发商促销力度不减,试图“以价换量”在冷清的市场行情中博取生存机会。

该项目人员向时代记者表示,这30套特惠房不分楼层,不分付款方式,首付只需20万即可购买,其余的之后付清。

9月16日,融信集团首席营销官张文龙向时代周报记者表示,对于房企而言,每个月每一天都是卖房的好时机。虽然目前已经没有强调“金九银十”的说法,但节假日的确是一些重要的销售节点。

在规模压力下,“促销售、抓回款”成了众多房企下半年重要战略之一。不少房企对推盘节点做出调整,一些房企将下半年的供货提前至七八月的淡季进行“抢收”。

“从6月中旬开始,全公司所有人员都有十组访问指标。”一名闽系房企内部人士向时代周报记者表示。房企加大营销动作背后其销售成本也在逐渐增加。时代周报记者翻阅年报发现,金地(600383.SH)今年上半年销售费用同比增长93.58%;时代中国的销售成本增加32.34亿元,增幅为43.0%。

头部企业增速放缓与房地产市场的总体走势表现一致。国家统计局数据显示,1-6 月全国商品房销售面积 7.58 亿平方米,同比下降 1.8%;销售金额 7.07万亿元,同比增长 5.6%。

9月16日,该项目的营销人员向时代记者表示,目前该优惠力度仍在,但还剩少量单位可选。而广州碧桂园也举办了828购房节活动,在8.28-8.31期间,推出8套特价单位,与其前期销售价格相比,一口气下降5000元/平方米。

9月3日,金地方面向时代周报记者称,“公司上半年实现签约金额855.7亿元,同比增长35.68%,同时公司加大营销推广力度促进销售去化,营销费率有所上升,销售规模和费率的同时增加引起销售费用同比增加较多。”

不过,作为创新营销模式,全民营销也颇受争议。此前,老牌房企时代中国(01233.HK)被曝出强制要求全员卖房,未达标将面临裁员风险。9月6日,时代中国向时代周报表示,虽在内部推行全民营销,但并没有下硬性指标。

收益率低位,波动或将放大

中秋期间,时代周报记者走访发现,广州不少楼盘仍在进行优惠促销活动。位于广州南沙的越秀滨海新城在中秋期间也推出30套总价为176万、178万的特惠单位,总价比之前的价格低30万左右。

根据中房网不完全统计,从已公布2019年销售目标的50家房企销售情况来看,前八月,仅有9家企业销售目标完成率超过70%。整体来看,前八月房企完成年销售目标完成率均值不足66%,仅为62.09%。

作者:长盛基金固定收益部基本面仍然利好债券2019年上半年GDP实现了6.4%的增速,从结构上看呈现出建筑强、工业弱的格局。趋势上看,GDP增速小幅下行,2019年一季度6.4%,与2018年四季度持平;二季度回落0.2个百分点至6.2%。从对经济增长的贡献看,上半年消费的贡献持续放缓,资本形成贡献一季度回落后,二季度有所回升。上半年汽车对消费的拖累边际收窄,除汽车外各类消费小幅回落,整体对GDP的贡献下降。净出口提供了正贡献,上半年净出口拉动GDP超过1个百分点,贸易顺差对经济仍有一定支撑作用。投资方面体现为地产高、基建稳、制造业偏低的特征。地产投资中,前期期房销售进入施工起到了较大支撑,制造业年初急速下滑后,二季度小幅回升。基建受到地方政府隐性债务的约束,回升的力度有限。

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