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作者:极速11选5发布时间:2020年02月20日 18:01:29  【字号:      】

侨莲建设李勇志:小基地危老案应解除建蔽率限制

美国总统川普今天任命「忠实传声筒」、驻德国大使格瑞尼尔(Richard Grenell)代理负责监督美国17个情治单位的国家情报总监(DNI);格瑞尼尔驻德没多久就惹恼德国当局。▲美国总统川普今天任命「忠实传声筒」、驻德国大使格瑞尼尔(Richard Grenell)代理负责监督美国17个情治单位的国家情报总监(DNI)。(图/翻摄自youtube)「纽约时报」报导,川普指派缺乏情报与管理大型机构经验的格瑞尼尔担任情报头子一举,代表他要的是一个值得信赖、有干劲的人来带领他一向猜疑、有时还变成烫手山芋的情报圈。格瑞尼尔长年从事共和党政治事务及担任前美国驻联合国大使波顿(John R. Bolton)发言人,时有直率的发言成为他的鲜明风格。格瑞尼尔驻德期间因干预他国内政事务引发不少争议,像对他所谓「失败的」德国边境开放政策提出抨击,批评德国吝于军事开销,以及德国对伊朗及华为的立场。格瑞尼尔现能借由督导情报单位,选择把哪些情报和分析提交白宫,也能选择把哪些紧要威胁知会总统和国会领袖们。国家情报总监本应对事实与判断维持中立,但格瑞尼尔意识型态强烈,让一些前情报官员们担心他会把情报圈弄成川普的玩物。前中央情报局(CIA)官员塞佛(John Sipher)说:「这是个需要领导统御、管理、扎实和机密的工作。他(格瑞尼尔)没有我们预期担任这个要职所应具备的背景和经验。」共和党联邦参议员们已私下要行政部门换个专业的国安领域人士来担任这个职位,幕僚们则澄清川普不是要格瑞尼尔久居此要职。但川普先前就在其他政府高层要职安插代理主管,让他得以避开参院正式任命程序而上下其手。格瑞尼尔在驻德大使任内推动增进同性恋权益的措施,看样子也将成为第一个公开出柜的阁员。现任代理国家情报总监马奎尔(Joseph Maguire)依法需在下个月12日前离任,格瑞尼尔预计20日走马上任。一名政府官员透露,格瑞尼尔料将继续兼任驻德大使。格瑞尼尔本人暂时未做相关回应。马奎尔自去年夏天柯茨(Dan Coats)辞去国家情报总监后便代理至今,其实川普大可选一位通过参院确认的官员来接替马奎尔,却找格瑞尼尔继续代理,而格瑞尼尔也是最新一位虽拥有包括外交或军事背景等各种政策经验、唯独缺乏情报圈资历的情报主管。纽时指出,格瑞尼尔也是一位尖酸的好斗者,常抨击「假新闻」记者和网路上反对川普的网友。格瑞尼尔上个月愤怒地要求「华盛顿邮报」收回一则报导;报导内容称川普曾威胁欧洲各国领袖,要求各国对伊朗的核子计画采取更强硬的路线,否则将对欧洲进口车加征关税。格瑞尼尔坚称报导内容是杜撰的来源,不过德国国防部隔天公开证实报导为真,打脸格瑞尼尔。 

危老条例犹如都更特快车,极速11选5投注整合、开发时程大幅缩减,使开发商争先恐后申请,双北市危老申请件数就佔全国8成,不过,有建商指出,尽管申请危老案诱因大幅提高,但条例仍有不足,加上有建蔽率、容积率上限等问题,呼吁政府应放宽法规,针对改建者,解除容积限制,提升改建诱因。侨莲建设总经理李勇志表示,危老条例实施已届满2年,让符合标准的老旧危险建物可以加速更新,犹如都更特快车,但站在居住安全角度考量,危老条例仍有改进空间,尤其应针对地区别的不同,因地制宜进行横向调整。李勇志指出,危老条例不似都更有最小基地面积限制,虽然对促进建物翻新有正面效应,但因各地方县市地方法规不同,使建蔽率、容积率都有所差异,另一方面,小基地危老案,在有限的面积下,改建后难以取得原有一坪换一坪的条件,开发商也难以从中衡量收益,须与邻地整合才有利润可赚,但却因此大幅拉长开发时程,于地主和改建者都不利。此外,李勇志举例,新北市板桥区的房价与桃园市蛋白区的房价差距很大,但以危老更新案件来看,土地属于地主提供,参与的建设公司负责建筑成本,但因为房价的差异,在桃园市蛋白区的危老案件,建商受限建筑成本及房价,回馈地主的空间自然不大,这也会影响都市核心区以外的危老都更案件成功的原因。危老条例需要地方县市政府积极配合及推动,李勇志呼吁政府,应针对改建者,提供建蔽率解除,亦或容积额外奖励,才能有效落实都更。以新北市政府为例,修订「都市计画法新北市施行细则」,「针对20公尺以上主要干道两侧,基地规模达2000平方公尺以上或完整街廓的建案,最高可加给基准容积20%」,让地主与建筑业者都有意愿一起推动都市更新的老旧房屋重建案。侨莲建设位于板桥区江翠段的都更案,前后整合超过30年,基地面积905坪,之后改申请危老案仅1年时间就整合完成,且又为首件符合新北都更「第二箭」的要件「主干道容积加给」危老案,使基准容积加给20%,基准容积从原本300%提高至360%,另加上危老条例获得38%容积奖励,核定总容积可达496%,未来将兴建地上34层、地下6层、总户数262户的住宅大楼。




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