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2020年02月28日 01:44:40 来源:五分快3网址 编辑:金蟾捕鱼秘诀

赚钱术?投资客最爱买凶宅 专家告诉你发的是甚么财

投资理财有赚有赔,但为甚么许多投资客特别喜欢凶宅?一名新北市永和在地资深房仲指出,凶宅投资术在很早期许多投资客就开始做了,但当时主要赚的是差价,与现在只锁定投报率不同,几乎是资产不断翻倍赚的概念。▲不少投资客都会锁定凶宅投资。(示意图/资料照)该名房仲表示,早期资讯不透明的时代,不少投资客听闻有凶宅出售,就会如同猫看到鱼一样,第一时间联系屋主,并以凶宅为理由,大幅砍价,例如400万的房子,直接砍价到120万,从3折开始谈,不过通常还是在5~8折左右成交最多。但买了以后,并非用来出租,而是立刻交给房仲再卖,赚到差价后,有时候投资客一高兴,直接就给了数十万佣金,所以当时有些比较没道德的房仲,找到买方也不告知曾发生凶案,直接出售。如今时代不同,根据民法凶宅是「物之瑕疵」,且屋主与房仲有应告知之义务,所以早期投资客不是赚饱饱收山了,就是转成买后出租,赚取投报率。▲即使租赁专法上路,房东有告知租客是否凶宅之义务,但投报率依旧相当惊人。(示意图/记者陈韦帆摄影)简单说,假使一间30坪、1,000万房子,原本出租别人每月可获得2万,也就是2.4%的年投报率;但不幸发生凶案后,投资客以700万接手,再以同样月租金2万出租,年投报率就上升至约3.4%。不过也有投资客会将房子隔间,原本30坪房子,直接隔成5~6间套房,每间出租6千~1万元不等,若以隔成5间、每间6千计算,每月总租金3万,投报率瞬间暴增至5.1%左右。虽然去年租赁专法上路,明文规定出租物件若是凶宅,房东有告知房客之义务,但即使租金打8折,投报率依旧比正常物件高,这也是为甚么投资客看到价格好、屋况不错的凶宅,趋之若鹜的原因。▲徐佳馨指出,凶宅投资时常伴随着法律风险,建议民众少碰为妙。(图/徐佳馨提供)住商不动产企研室经理徐佳馨则表示,市场有不少投资客锁定凶宅投资,但其中依旧承担着许多法律风险,例如追求获利更高的隔间就是违建。这些违建出租,多数有逃漏税的状况,许多投资客在做凶宅投资时,就是游走在法律灰色地带上,对于一般人而言,建议还是少碰为妙。

武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情延烧,行政院长苏贞昌今(27)日宣布,中央疫情指挥中心提升至一级开设,任命卫福部长陈时中担任指挥官。而中央流行疫情指挥中心今举行记者会,指挥官陈时中表示感谢行政院的信任。▲陈时中表示3月1日起会成立地方关怀服务中心。(图/三立新闻)陈时中指出因为看到国外的疫情在短短几天内快速爆发,而一级开设是属于超前部署,国内社区传播的危机仍然相对较低,一级开设后,会加强跟部长、各部会之间的横向联系,也会加强中央与地方的合作,对于医院也会加强部署。同时陈时中也宣布自3月1日起会成立地方关怀服务中心,希望地方跟中央合作,从边境到居家都进行整合,让检疫及隔离的效率能提高;而医院部分也会加强提前准备应变状况,并提升检验量能,希望在3月1日之前每天可增加到2450例的检验量能,这些都是在一级开设之后积极强化的目标。另外陈时中指出:「关于大型集会方面,在传染病防治法第三十七条有规定,地方主管机关有准驳权,而中央有责任订出规范,除了刚性规定之外,也会考量弹性空间,让相关单位实际了解且全盘衡量之后做出正确的判断。」看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922 

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